2016加拿大华人初次贷款购房介绍

在加拿大贷款买房的形式市当今华人购房者最主要的购房方式之一,然而对于很多新手来说,贷款买房还是一个懵懂的概念,下面,小编为广大将要贷款买房的华人朋友们汇总一下在加拿大贷款买房相关的基础知识。

 

一、按揭贷款规划的技巧

进行房屋融资时,以下方法可帮您省钱并提高经济稳定性,以备应对将来收入水平降低、每月开销增加和/或利率上升等财政挑战。

 

按揭贷款金额不宜超出您的最大负担能力

按揭贷款专家通过两个简单的计算来确定您能负担的最高按揭贷款金额。

一是“毛负债偿付比率”,即您的每月住房成本(按揭贷款本金与利息、税项和暖气费;如您购买的是共有公寓,还要算上一半的共有公寓每月管理费),是不能超过每月总收入的 32%。

二是您的每月债务总额(包括住房成本,以及车贷、信用卡还款等其他债务),不能超过每月总收入的 40%,此数据即“总负债偿付比率”。这些比率可确定您能负担的最高按揭贷款金额和还款额,不 过,若是完全照此水平去获取房屋融资,有朝一日您的每月预算发生任何意外 变化,届时您可能就会陷入困境。所以不妨把按揭贷款金额设得低一些,以确保您每月的住房成本在可控范围内。

基于多年的统计研究,银行认为:家庭收入的35%左右可以用于支付房屋贷款,其余65%应当用于日常生活和储蓄。如果全民的房屋贷款支出控制在35%以内,社会将是和谐的,祥和的。你的贷款额度受制于这个数字。经验丰富的信贷员可以围绕着35%计算出你的最大贷款额。(当然,35%并非绝对,有的银行或使用32%。)
评估利率上升对您每月还款的影响

过去几年利率一直处于历史低位。虽然这有助于减轻业主现今的供房负担,但升息将会对您未来每月的住房成本产生重大影响。例如,业主给一笔 $250,000 加元、利率为5%的按揭贷款办理续借,如利率上升2%,每月还款额将增加$300加元。评估利率上升对您现今每月还款的影响,可帮助您避免未来陷入财务困境。

 

计划更快地付清按揭贷款并创建一个缓冲,以防遭遇不可 预测的财务困难

如果您在未来面临不可预测的财务困难,有几种方法可以更快捷地支付您的按揭贷款、省钱并为您赢得喘息的空间。 这些方法包括进行每周或每两周一次的加速还款,利用提前还款权利,诸如整笔偿还按揭贷款本金以及提高您的定期付款金额。

Source:https://www.cmhc-schl.gc.ca/ourhome/pdfs/SimplifiedChinese/B12.pdf