加拿大新移民贷款购房流程及注意事项

加拿大移民政策是鼓励越来越多的海外新移民的加入——每年新移民量约占加拿大人口的1%,这项基本国策始终没有改变,大量的新移民还会源源不断登陆这片自由、祥和的土地。预计2017新移民登陆数量将首次突破32万人。对于新移民,置业安家是首要的问题,贷款买房是一个必然的选择。由于信息的不对等,很多新移民获取的购房安家信息并不全面,所以MortgageBidder.ca在此为大家介绍一下关于新移民买房按揭贷款的流程及贷款注意事项:

对于放贷机构是否能顺利批准按揭贷款,取决于申请人的还款能力和还款意愿。马上找到工作,有收入的新移民,在没有其他家庭债务的情况下,如果首付款高于房价的20%,按照现行利率,贷款金额最高为家庭税前年收入的5-6倍;如果首付款低于房价的20%,则贷款最高金额为家庭税前年收入的4-5倍,自住房最低首付款比例为5%。大多数新移民无法很快找到工作,在没有收入的情况下,登陆5年内的新移民,首付30%的情况下,也可以申请到按揭贷款,而且不需要验证收入。至于还款意愿,加拿大的金融机构几乎完全依赖申请人的信用记录报告来判断。有严重不良信用记录的借款人,通常会被拒绝。对于新移民,没有信用记录是正常的,落地半个月内就贷款买房,当然不会有太多信用记录,只要借款人没有不良信用记录即可。

加拿大买房贷款的手续流程简介:
1. 根据买方的购买意向向卖方下初步的房屋买卖合约 (即offer) ;

2. 购买者在银行提出贷款申请;

3. 放贷机构对购买者进行信用审核 (credit check) 申请;

4. 审核批准后,购买者和放贷机构商讨贷款产品及细节;(这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有–银行审批贷款合格–这项前提条件,所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果房贷机构对购房者的信用审核批准不合格,买家通常可以提供新的,更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约,亦或是终止购买合同。 )

5. 请律师审核贷款金额及贷款合同;

6. 购房者签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration);

7. 在交房日(possession date),放贷机构依贷款合同条例放款;

8. 择吉日搬新家。

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